En Europe, les trois quarts des bâtiments ne sont pas énergétiquement efficaces. Quant aux immeubles commerciaux belges, ils consomment toujours 20 % de plus que la moyenne européenne. Le moment est donc venu de changer de cap et de mettre en œuvre une politique d’amélioration énergétique. Comment assurer cependant à vos immeubles et infrastructures un rendement optimal, avec moins d’énergie ? Dans cet article, nous examinons les trois approches possibles.

Vous souhaitez économiser de l’énergie et réduire les émissions de CO2 de vos bâtiments, tout en donnant une image plus « verte » à votre entreprise ? Cette ambition est louable, et peut être concrétisée de trois manières différentes :

• Vous réalisez vos optimisations dans le cadre de plusieurs projets distincts.
• Vous optimisez l’efficacité énergétique de votre(s) bâtiment(s) via un projet global de Building Energy Efficiency .
• Vous envisagez toutes les optimisations possibles dans un contrat de performance énergétique (CPE).

Qu’est-ce que l’efficacité énergétique ? Selon la Commission européenne, il s’agit du rapport entre un service, produit ou prestation (« output » en anglais) et l’apport énergétique requis pour le produire (« input »).

Vous aimeriez savoir quelles optimisations peuvent vous faire économiser de l’énergie ?

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1. Plusieurs projets ciblés ? Seulement si votre bâtiment n’a qu’un défaut.

Vous avez la certitude que votre bâtiment ne présente qu’une seule source de perte d’énergie (par exemple, l’absence d’isolation des murs creux) ? Dans ce cas, il est possible de programmer vos travaux d’optimisation de manière ciblée.

Exemple pratique : le « relighting »

L’éclairage est responsable de 44 % de la consommation d’électricité dans les immeubles de bureaux, 35 à 45 % dans les bâtiments commerciaux et 30 % sur les sites industriels. D’après les calculs du Laboratoire de technologie lumineuse de la KU Leuven, les économies d’éclairage peuvent atteindre 50 % de la facture.

Les résultats les plus probants s’obtiennent sur les systèmes d’éclairage de plus de 10 ans, avec des ampoules à incandescence ou des niveaux d’intensité mal répartis. En choisissant les technologies et matériels les mieux adaptés, comme des LED et des détecteurs de mouvement/présence, les projets de « relighting » affichent un délai de rentabilisation compris entre 18 et 36 mois.

C’est le cas du centre de formation Syntra à Hasselt qui, suite à l’intervention de Luminus, a gagné en qualité d’éclairage et réalisé d’importantes économies d’énergie.

Cette approche n’est pas recommandée lorsque les points faibles sont multiples.

Dans ce cas, les différentes optimisations ne seront vraisemblablement pas harmonisées (avec des complications ou des pertes d’efficience à la clé) et des informations utiles peuvent se perdre…

Quelle option privilégier dans votre situation : celle-ci ou l’option 2 ?
Conseil : ne négligez pas la maintenance de vos nouveaux systèmes !

2. Un projet global, pour une synergie maximale

Vous optez pour un projet intégré ? Dans ce cas, c’est l’ensemble de votre bâtiment qui sera analysé. Sur base de cette radiographie, un expert proposera un éventail de solutions qui, combinées, généreront la meilleure synergie possible et vous garantiront une performance énergétique maximale. Et ce, à un coût optimal.

Cas pratique : le projet RenoWatt dans la Province de Liège

Dans la Province de Liège, 14 établissements scolaires ont bénéficié du dispositif de rénovation RenoWatt lancé par le gouvernement wallon. Piloté par Luminus Solutions, ce projet ambitieux de maintenance et de performance énergétique a porté sur l’isolation de 10 000 m² de toits et 5 000 m² de façades, ainsi que le remplacement de 8 000 m² de fenêtres.

À la clé, la baisse de consommation énergétique devrait atteindre plus de 30 %, soit près de 300 000 euros d’économies par an pour la Province.

À l’École Polytechnique de Huy, comme dans d’autres établissements, les travaux d’isolation ont été complétés par d’autres interventions : optimisation de l’éclairage, installation de panneaux solaires, rénovation des chaufferies…

Cette approche globale a permis de réaliser plus de 50 % d’économies en énergie primaire dès la première année suivant la fin des travaux !

L’ordre dans lequel vous réalisez les travaux est important.
Imaginons la situation suivante : votre chaudière doit être remplacée et le mur creux n’est pas isolé.

Dans un tel cas, l’ordre des travaux est essentiel. Il faut d’abord réaliser l’isolation, puis seulement changer la chaudière. C’est l’inverse qui se produit ?

Votre chaudière se retrouvera alors avec un excédent de capacité lorsque le bâtiment aura été isolé.

Résultat : vous aurez payé trop cher une chaudière trop puissante, qui ne sera plus utilisée dans sa plage idéale et consommera de l’énergie en excès.

3. Le contrat de performance énergétique (CPE) vous garantit des économies

Un CPE est un contrat conclu avec une société spécialisée dans l’optimisation énergétique, telle que Luminus. Il vous garantit la gestion et le contrôle de vos installations pendant toute la durée du contrat (généralement entre 10 et 15 ans).

Le CPE facilite la maintenance préventive, tout en vous donnant l’assurance que vos systèmes génèrent le niveau de confort et les économies d’énergie recherchés. Le contrat de performance énergétique est sans risque, car il présente deux avantages majeurs :

• Le niveau de performance n’est pas atteint ? La société spécialisée vous paie un dédommagement.
• Vos investissements génèrent des économies d’énergie immédiates.

Lorsque vous souscrivez un CPE, vous avez non seulement la certitude de réduire votre consommation d’énergie et vos émissions de CO2, mais également une réelle garantie de résultat.

Cas pratique : 260 000 euros d’économies annuelles pour le Foyer Anderlechtois

En 2015, le Foyer Anderlechtois, société immobilière de service public, a conclu un Contrat de performance énergétique avec Luminus Solutions pour réaliser son projet de rénovation de 2 632 appartements, situés dans 45 immeubles d’Anderlecht.

Les travaux ont notamment porté sur la rénovation du système de chauffage, à savoir l’installation de 31 chaudières, de 7 unités photovoltaïques et de 17 moteurs de cogénération. Au total, 6 millions d’euros d’investissement ont été nécessaires, financés intégralement par Luminus Solutions.

Grâce à ces améliorations et à l’optimisation de la performance énergétique des bâtiments, la consommation d’électricité dans les parties communes des immeubles a été réduite de moitié.

Avec la réduction des coûts de chauffage, l’économie annuelle s’élève à plus de 260 000 euros pour le Foyer Anderlechtois et ses locataires.

Un CPE en partenariat avec Luminus  suit ce plan de rénovation en 5 étapes :

1. Nos experts répertorient les flux énergétiques.
2. Nous effectuons une étude technique et proposons des solutions adaptées.
   Nous développons un programme sur mesure, basé sur les performances énergétiques de vos bâtiments. Nous vous faisons une proposition globale comprenant un plan de rénovation, de maintenance et de monitoring. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous proposer un plan de financement.
3. Comme stipulé dans le contrat de performance énergétique, la coordination des travaux d’installation s’effectue sous la responsabilité de Luminus.
4. Nous assurons la maintenance des installations dans la perspective d’un processus d’amélioration continu.
5. Luminus garantit également le monitoring de la performance et contrôle les économies.

Avec Luminus Building Solutions, découvrez nos offres tout compris pour optimiser votre consommation d’énergie !

Conclusion : un seul projet pour un meilleur contrôle

En règle générale, mieux vaut opter pour un CPE ou pour un projet de Building Energy Efficiency intégré. Il s’agit de la seule manière d’obtenir une synergie optimale entre les différents travaux de rénovation.